재산세

상속농지 평가

🌾 농지 평가와 절세 전략

🌱 상속농지 평가

농지의 평가도 원칙적으로 시가 평가 합니다.

시가란 당해 농지의 매매가, 감정가, 매매사례가액을 들 수 있는데, 사실상 없는 경우가 많습니다. 이 경우 개별공시지가로 평가합니다.

📏 개별공시지가 평가

개별공시지가는 면적 * ㎡당 개별공시지가입니다.

개별공시지가 적용은 사망일 현재 공시되어 있는 개별공시지가로 적용합니다.

📅 개별공시지가의 공시

  • 매년 5월 말일에 공시
  • 예) 2024.4.1일 사망한 경우 2023년 5월 30일 공시되어 있는 공시가를 적용
  • 1.1 ~ 6.30일 사이에 토지 분할, 합병이 있던 토지는 10월 31일에 다시 공시

🏡 농지를 임대한 경우

평가 방법: max [ 면적 * ㎡당 개별공시지가, 월임대료 * 100 ]로 평가합니다.

🔍 농지 개별공시지가 확인하기

농지의 개별공시지가는 정부 포털 사이트를 통해 확인할 수 있습니다.

💡 절세 팁

상속받은 농지를 양도할 때 비업무용에 해당하는 경우, 10% 세율이 추가과세 됩니다.

상속세가 나오지 않는 경우나 양도세보다 상속세가 적은 경우, 감정평가 등을 통해서 농지를 높게 평가하는 것이 유리할 수 있습니다.

🌾 영농상속공제

만약 아버지가 농부였고, 농지를 상속받는 상속인도 농부라면, 영농상속공제를 받으세요.