자녀가 주택을 구입해도 임대소득이 비과세라고?[ 주택임대소득 비과세 ]

비과세 주택임대소득

1개의 주택을 소유하는 자의 주택임대소득은 비과세 합니다. 

단 다음은 제외합니다. 

•  기준시가 9억(23.1.1이후 12억) 초과 주택의 월세 소득 
•  국외 주택임대소득

기준시가 12억원 판단은 과세기간종료일( 12.31) 

임대하다가 도중에 양도하는 경우는 양도일 

비과세 임대주택에서 주택이란 

상시 주거용으로 사용하는 건물을 말합니다.  

사업을 위해서 일시 주거용으로 사용하는 경우는 제외합니다.

주택수의 계산 

다가구주택 : 1개의 주택으로 봄 .

다세대  : 구분등기 된 것으로 각각을 주택으로 봄 

공동소유 :  지분이 가장 큰 사람의 소유로 봄 . 

단,  지분이 큰 사람이 2인 이상인 경우 서로 합의 통해 귀속자를 정할 수 있음.

다음의 경우는 공동 소유라도 그 사람의 주택 수로 계산 

1. 주택임대수입 * 지분율이 6백만원 이상인 경우  (여기에서 주택임대수입 계산시 간주임대료는 제외 )
2. 기준시가 9억원을 초과하는 경우로서 지분이 30% 초과하는 경우 

본인과 배우자

각각 주택을 소유하는 경우에는 이를 합산해서 판단합니다. 

공동으로 소유하고 있는 주택

1. 지분이 더 큰 사람의 소유
2. 지분이 같은 경우 합의해서 정하는 사람의 소유로 임대수입 귀속자로 정함 .

세대원의  자녀가 소유하고 있는 주택은 비과세 임대주택  주택수 계산에서 제외 

예) 부모가 각각 1채  자녀1명이 1채의 주택을 소유시 

       자녀는 1채만을 소유하고 있음으로 12억원이 넘지 않거나 , 월세로 받고 있지 않는 경우 주택임대소득 비과세 . 

참고 : 주택수별로 월세와 보증금 받을때 과세 여부  

2주택까지 보증금 전세금은 과세대상에서 제외

소형주택범위 : 주거전용면적 40제곱미터 이하이고 기준시가 2억원 이하 

증여를 고려하시나요 ?   

증여세 취득세 양도세 종부세 재산세가 어떻게 변하는지  한번에 알수 있습니다.