자녀한테 증여 할까요?  그냥 팔까요 ?

자녀한테 증여 할까요?  그냥 팔까요?

 

2주택이 있습니다. 자녀에게 증여해야 할지? 그냥 팔아버려야 할지? 고민이 됩니다. 

 

2주택이면 진짜 세금이 많나? 

먼저 2주택이면 진짜 세금이 많나? 계산해 봐야 합니다.
뉴스나 주변 사람의 얘기를 듣고 막연히 팔아야 된다고 생각하는 경우가 제법 있습니다.
재산세와 종부세가 많지 않은 경우 그냥 보유하고 있는 것도 좋은 선택일 수 있습니다.  

2주택일 경우 재산세와 종부세는 여기서 쉽게 계산할 수 있습니다. 

재산세종부세계산기

 

좋은 부동산인 경우 자녀한테 증여  

세금 문제 때문에 충분히 좋지 못한 부동산을 자녀한테 증여 하는 것은 좋지 않을 수 있습니다.
자녀의 청약 신청 기회를 날리는 것일 수도 있고, 추가로 좋은 부동산을 구매할 수 있는 기회가 제약 될 수도 있습니다.
여러 부동산을 비교해 보고,  싹수 있는 부동산이라면  증여해서 적은 세금으로 보유 하는 것이 좋을 것입니다. 

 

양도세 와 증여세의 비교 

타인에게 매도 했을 때는 양도소득세가 부과 됩니다.
자녀한테 증여할 때는 증여세가 부과됩니다.
양도세가 중과세 되는 경우 증여가 좋습니다.
자녀한테 증여할때는 일반적인 증여가 좋을지
부담부 증여가 좋을지 비교해 봐야 합니다. 

 

종부세와 재산세

부동산을 계속 소유하고 있는  것이 어려운 이유는 여럿 있겠지만,  그 중   종부세일 것입니다.
2023년 이후로 종부세는  완화 되었지만,  그럼에도 불구하고 만만치 않은 세금이 부과되고 있습니다.
증여나 매도를  하게 되면 나의 종부세와 재산세가 얼마나 감소하는지? 자녀에게는 종부세와 재산세가 얼마나 늘게 되는지?  알 수 있어야 합니다. 

 

취득세

증여 했을 때는 증여로 인한 취득세를 납부해야  됩니다.
부담부 증여시에는 증여부분에는 증여로 인한 취득세 , 승계하는 채무분은 매매로 인한 취득세를 납부하게 됩니다.
부동산을 양도했을 때는 취득세는 없습니다

 

종합적인 검토 

아래의 상황별 보고서를 읽는다면, 다음 세금에 대해서 알 수 있고  종합적인 판단을 할 수가 있습니다 

부모의 양도세 

자녀의 증여세 

부모 종부세 재산세 감소금액  

자녀의 종부세 재산세 증가 금액

자녀의 취득세

 

2주택중 1주택을 양도 증여
2주택중 1주택을 양도 증여

 상황별 보고서 [ 2주택자가 그 중 1주택을 증여할까 ? 매도할까 ? ]     클릭 !!

다만, 이 상황별 보고서는 특수한 모든 경우를 담아내지는 못하고 있습니다.  최종판단을 할 때는 세무전문가와 의논하는 것이 항상 좋습니다.

 

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