재개발/재건축 시점의 대체주택 양도와 비과세 규정
안녕하세요, 여러분. 오늘은 재개발이나 재건축 사업이 진행되는 경우에 관한 중요한 이슈, 바로 ‘대체주택’의 양도와 이에 따른 비과세 규정에 대해 이야기해 보려고 합니다.
대체주택과 비과세 규정 이해하기
먼저, 재개발이나 재건축 사업이 진행되면 기존의 주택은 없어지게 됩니다. 그래서 원조합원들은 새로운 주택을 취득해야 하는데, 이를 세법에서는 ‘대체주택’이라고 합니다. 이 대체주택을 양도하는 경우에는 특정 조건을 만족하면 비과세를 적용받을 수 있습니다.
비과세 규정의 핵심적인 조건들
비과세를 적용받기 위한 주요 조건은 아래와 같습니다:
- 반드시 원조합원에 해당해야 하며, 관리처분계획인가 전에 종전주택을 취득해야 합니다.
- 사업시행인가일 이후에 대체주택을 취득해야 합니다.
- 대체주택에서 1년 이상 거주해야 합니다.
- 신축주택이 완공되기 전 또는 신축주택 완공 후 3년 이내에 대체주택을 양도해야 합니다.
- 신축주택이 완공된 후 3년 이내에 세대 전원이 전입하여 1년 이상 계속 거주해야 합니다.
이러한 조건들은 조합원입주권과 비과세 규정이 중첩 적용될 경우에는 더욱 복잡해질 수 있습니다. 상속주택을 취득하거나, 주택임대사업자로 등록한 임대주택을 보유하고 있는 경우 비과세 적용은 수능의 킬러문항처럼 복잡해질 수 있습니다.
따라서 본인의 거주 주택이 재개발, 재건축 사업의 대상이라면 이러한 비과세 규정을 꼭 숙지해야 하며, 필요하다면 전문 세무 상담도 받아보는 것을 권장합니다.
그럼 오늘은 여기까지, 다음에 또 좋은 정보로 찾아뵙겠습니다!
