종부세 때문에 정말 힘드시죠 ? 종부세 절세에 대해서 알아보겠습니다.
한사람이 2개이상의 주택을 소유한 경우 종부세가 매우 많습니다.
이런 경우 종부세 절세 방법 없을까요 ?
다음과 같이 3가지 방법을 생각해 볼 수 있습니다.
1. 배우자에게 증여 하기
2. 자녀에게 증여하기
3. 타인에게 매도하기
1. 배우자에게 증여해서 종부세 절세
가. 종부세
종부세는 개인 당 6억원 까지 공제 받을 수 있습니다. 따라서 배우자 1명이 2개의 주택을 가지고 있으면 6억원만을 공제 받지만 주택을 둘로 나누면 6억원씩 12억원을 공제 받을 수 있기 때문에 유리합니다.
나. 증여세
배우자에게 증여하는 경우는 증여재산한 가액에서 역시 6억까지 공제할수 있습니다. 증여세가 적게 나오겠죠 !
다. 취득세
취득세는 2주택자가 증여하는 경우 조정지역에서는 시가표준액의 12%( 조정지역 외 3.5%) 취득세가 있습니다. 어마 무시하네요 !
2. 자녀에게 증여해서 종부세 절세
가. 종부세
종부세는 나이에 상관없이 개인당 6억원까지 공제 받을수 있습니다. 따라서 세대원 중 1명이 2개의 주택을 가지고 있으면 6억원만을 공제 받지만 주택을 세대원이 즉 자녀가 가지고 있으면 각각 6억원씩 받을수 있기 때문에 유리합니다.
나. 증여세
자녀에게 증여하는 경우는 증여재산한 가액에서 역시 5천만원( 미성년자 2천만원)까지 공제할 수 있습니다. 배우자보다는 증여세가 많게 나오겠죠 !
다. 취득세
취득세는 2주택자가 증여하는 경우 조정지역에서는 시가표준액의 12%( 조정지역 외 3.5%) 취득세가 있습니다. 역시 어마 무시하네요 !
3. 타인에게 매도하여 종부세 절세
가. 종부세
1주택을 양도하면 1주택이 됩니다. 1세대 1주택자가 되면 , 11억 까지 공제 받을 수 있고 , 연령공제 및 보유기간공제를 받을수 있어서 종부세가 대폭 감면됩니다.
나. 양도세
2주택자가 양도하는 경우 양도세가 과세 됩니다. 소유한 주택 2개 모두가 조정지역에 있다면 장기보유특별공제가 제외되고, 양도세율이 20% 추가과세 됩니다.
양도세가 너무 많네요 ㅜㅜ
다. 취득세
취득세는 주택을 구입하는 사람이 납부하기 때문에 양도하는 사람은 세금이 없습니다.
4. 나의 사례 직접 계산하기
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