주택임대소득과 건강보험료

주택임대소득 과 건강보험료

주택임대소득 과세대상

주택임대소득의 과세대상 다음과 같습니다.

보유주택수는 부부만 합산하여 계산합니다.  과세대상 판단시 주택수만을 합산하는 것입니다.  주택임대소득을 합산하지는 않습니다.

같은 세대원인 자녀명의의 주택은 주택수 계산에서 제외 합니다.  

소형주택범위 : 주거전용면적 40제곱미터 이하이고 기준시가 2억원 이하

주택임대소득 계산

주택임대 총수입금액이 2천만원을 초과하는 경우 : 종합소득 합산과세

    이자소득 : 이자수입 전체가 소득
+ 배당소득 : 배당수입 전체가 소득
+ 상가등임대소득 : 수입금액 – 필요경비
+ 주택임대소득 : 수입금액- 필요경비
+ 사업소득 : 수입금액 – 필요경비
+ 근로소득 : 근로수입 – 근로소득공제
+ 연금소득 : 연금수입 – 연금소득공제
+ 기타소득 : 기타소득수입 – 필요경비
=  종합소득금액
  – 종합소득공제
=  종합소득과세표준
 * 세율 (6%~ 42%)
=  산출세액
   – 세액공제 감면
=  종합소득 결정세액

주택임대 총수입금액이 2천만원 이하인 경우 : 분리과세

주택임대소득만 분리과세( 14%)하는 방법과 종합과세하는 방법중 선택하여 신고할수 있습니다.

등록임대주택 : 세무서와 지자체에 모두 등록하고 임대보증금·임대료의 증가율이 5%를 초과하지 않아야 함

공제금액 : 분리과세 주택임대소득을 제외한 종합소득금액이 2천만원 이하인 경우 공제

세액감면 : 국민주택규모의 임대주택으로 의무임대기간 , 임대료 상한(5%)의무등을 모두 충족하여야 함

주택임대소득의 건강보험료

피부양자 소득요건
직장가입자의 피부양자가 되려는 사람은 다음 각 목에서 정하는 소득요건을 모두 충족해야 합니다.

가. 소득의 합계액이 연간 2천만원 이하일 것
나. 사업소득이 없을 것.
다만, 피부양자가 되려는 사람이 다음의 어느 하나에 해당하고, 사업소득의 합계액이 연간 500만원 이하인 경우에는 사업소득이 없는 것으로 봄.
1) 사업자등록이 되어 있지 않은 경우(부동산업에서 발생하는 소득 중 주택임대소득이 있는 경우는 제외)

즉,
주택임대소득이 1원이라도 발생하는 경우 , 피부양자에서 탈락하게 됩니다.   

주택임대소득세와 건강보험료 줄이는 방법 

주택임대소득은 2천만원 이하에 해당하는 경우 분리과세 할수도 있지만 , 임대소득보다 이자비용 및 재산세 종부세 등이 더 소요될 경우에는 장부신고를 하여 소득금액을 낮추는 것이 좋습니다.

건강보험료를 계산하고 싶다면 아래를 참고하세요.

건강보험료 계산기