📌 비트코인도 주택담보대출 자산으로 인정된다?! 미국의 새로운 암호화폐 정책! 🏠💰✨ “이제 주담대 받을 때 비트코인도 내 자산입니다!”

📌 비트코인도 주택담보대출 자산으로 인정된다?! 미국의 새로운 암호화폐 정책! 🏠💰✨
“이제 주담대 받을 때 비트코인도 내 자산입니다!”

최근 거래처 사장님 한 분이 이렇게 물어보셨습니다.

“미국에서는 이제 주택담보대출 받을 때 비트코인도 자산으로 쳐준다는데, 이게 진짜에요? 우리나라도 곧 그렇게 될까요?”

오늘은 미국 연방정부의 새로운 지침과 암호화폐 자산이 주택담보대출에 어떻게 반영되는지,
그리고 미국의 주택담보대출 구조와 패니메이·프레디맥의 역할까지 자세히 알려드리겠습니다!

🇺🇸 미국 발표 핵심 요약

2025년 6월 25일, **미국 연방주택금융청(FHFA)**는
**패니메이(Fannie Mae)**와 **프레디맥(Freddie Mac)**에 다음과 같은 지침을 내렸습니다.

🗣️ “대출자의 암호화폐 보유분도 자산으로 인정하라!”

즉, 비트코인이나 이더리움 같은 암호화폐를 팔지 않아도 주택담보대출 심사에서 자산으로 반영하겠다는 것이죠! 🎉

🔁 미국의 주택담보대출 구조 이해하기

미국의 모기지 시장은 다음과 같은 구조로 운영됩니다:

🏦 일반 은행 → 개인에게 주담대 대출 제공  
📄 이 대출 채권을 → 패니메이·프레디맥이 매입  
💵 은행은 자금 회수 → 다시 신규 대출 가능

🇺🇸 패니메이·프레디맥의 역할은?

이들은 대출자의 소득, 신용점수, 자산 내역을 종합 평가하여 해당 주택담보대출이 보증 가능한지 판단합니다.

📌 즉, 패니메이와 프레디맥이 ‘보증해 줄 수 있다’고 판단하면,
은행은 더 안심하고 대출을 제공할 수 있는 것이죠!

🔍 비트코인 자산 평가, 어떻게 진행될까?

이제까지는 암호화폐의 변동성과 불확실성 때문에 자산 평가에서 배제되었지만,
이제부터는 현금화하지 않아도 자산으로 인정받을 수 있습니다! 👏

✅ 예상 평가 방식 요약

“비트코인도 이제 주택 구매를 위한 신뢰할 수 있는 재산으로 인정받는 시대가 온 것입니다.” 🌐

🧾 미국과 한국의 비교: 제도적 유사성은?

📌 한국에서도 주택금융공사가 보금자리론, 디딤돌대출 등의 상품을 운영하며 유사한 보증 역할을 합니다.

🧠 세무사가 알려주는 절세 전략!

앞으로 한국에서도 암호화폐가 금융자산으로 인정된다면,
보유 내역 정리 및 증빙 준비가 곧 절세의 시작입니다!

✅ 암호화폐 취득 시기와 가액을 명확히 기록
✅ 거래소 외부 지갑은 입·출금 내역 스냅샷 확보
✅ 법인 명의로 암호화폐는  살수 없지만 조만간 도입 가능성이 있음. 회계처리 기준 준수 필수

📣 대한세무법인은 이미 수많은 피시방 고객님들의 세무 관리를 맡아, 절세를 실현하고 있습니다!
비트코인이나 암호화폐 관련 절세, 회계처리, 향후 제도 대응에 대해 궁금하시면 언제든 연락주세요.

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