과세대상 및 비과세: 주택임대소득의 기준 총정리 🏠
주택임대소득에 대한 과세 대상과 비과세 기준은 보유 주택 수와 주택의 기준시가 및 보증금/전세금 조건에 따라 구분됩니다. 아래에서 자세히 확인해 보세요! 👇
1. 1주택자의 경우
- 과세대상 ○
- 국외주택에서 발생한 월세 수입
- 기준시가 12억 원 초과 주택의 월세 수입 (2023년 귀속부터 적용)
- 과세대상 ×
- 국내 기준시가 12억 원 이하 주택의 월세 수입
- 모든 보증금 및 전세금
2. 2주택자의 경우
- 과세대상 ○
- 모든 월세 수입
- 모든 보증금 및 전세금
- 과세대상 ×
- 해당 없음 (전부 과세)
3. 3주택 이상 보유자의 경우
- 과세대상 ○
- 모든 월세 수입
- 비소형주택 3채 이상 보유 & 보증금·전세금 합계가 3억 원을 초과하는 경우 해당 보증금·전세금
- 과세대상 ×
- 소형주택의 보증금 및 전세금
- 비소형주택 3채 미만 보유 시 보증금·전세금
- 비소형주택 보증금·전세금 합계가 3억 원 이하인 경우
소형주택 기준 📏
- 주거전용 면적: 40㎡ 이하
- 기준시가: 2억 원 이하
💡 절세 TIP!
주택임대소득에 대한 과세 여부를 명확히 이해하면, 신고 시 불필요한 세금을 줄일 수 있습니다. 하지만 복잡한 조건과 규정으로 인해 직접 계산하기 어려운 경우가 많습니다.
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