Case2) 2020년 공시가 6억을 초과한 후, 2021년 공시가액이 9억을 초과하여 종부세대상이 된 1주택자(1세대2주택) ◈ 조건 재산세 종부세 1주택(1세대2주택자) 공제액6억 세부담상한 150%적용 세액공제해당없음-보유기간,연령공제제외 공시가6억초과 표준세율 세부담상한130% 지역자원시설세제외 ◈ 입력값 2020년 2021년 2022년 2023년 2024년 공시지가 692,000,000 1,182,000,000 1,182,000,000…
수년간의 집값상승으로 인하여 공시가액이 급등했을 뿐 아니라, 공정시장가액비율 상승 그리고 세율인상까지 겹치면서 2021년도 부터는 보유세액이 크게 증가하게 될 것으로 예상됩니다. 그렇지만 상황에 따라 산출과정이 상이하다보니 과연 어느정도의 규모인지 가늠하기가 어렵습니다. 이에, 당신의세무사에서는 3차례의 포스트로 3년~5년 기간동안의 세액을 케이스별로 시뮬레이션 해보고자…
증여재산 공제액을 활용하여 비과세로 자녀에게 증여할 계획을 가지고 있다면, 10년 이내 증여합산과세를 주의해야 할 필요가 있습니다.
이와 관련하여 납부세액공제라는 제도가 있는데, 증여금액을 10년마다 합산하듯이 납부한 세금도 10년 이내에 합산과세한 경우 다음 산식을 기준으로 납부세액을 공제하게 됩니다.(상속세및증여세법 제58조)
증여자가 증여세액까지 증여할 경우 증여가액의 산출방법 증여자가 수증자의 증여세를 대신 납부해 줄 경우에는 그 세액도 증여가 되어 증여세가 과세됩니다. 이러한 경우 증여자가 납부해야할 금액과 수증자가 실제 받는 금액을 산출하는 방법에 대해 간략하게 알아보겠습니다. case1) 부모가 자녀에게 15억을 증여할 경우, 실제…
부동산을 보유하는 것만으로도 내야 하는 세금인 보유세의 대표가 되는 세금이 재산세와 종합부동산세입니다. 납세자는 1차로 부동산 소재지 관할 시군구에서 부과된 재산세를 납부하고, 일정 요건을 갖출 경우 2차로 주소지 관할세무서에서 부과된 종합부동산세를 납부하게 되어 있습니다. 두 세금을 구분할 수 있도록 다음 표에…
주택임대소득세를 산출하기 위해서는 총 수입금액에서 필요경비와 기본공제되는 금액을 제하여 과세표준액을 계산하고 있습니다. 이 경우에 공제되는 금액들은 납세자가 임대주택을 등록하였는지 여부와, 분리과세로 신고할지 종합소득세로 신고할지에 따라 그 적용기준이 다릅니다. 여기에서는 납세자선택에 따라 어떻게 적용되는지 정리해보았습니다. 주택임대 등록여부와 세금신고방법 선택에 따른 산출세액…
상속세금을 산출하기 위해서는, 상속재산가액에서 – 공과금, 장례비, 채무를 제외하고 + 사전증여재산을 추가하여([참조1]) = 과세가액을 산정합니다. 과세가액은 세금을 계산하기 위하여, 과세표준을 정하기 위한 전 단계로서 상속개시시점에서 상속재산가액에서 필요비용을 제외하고 세금산출에 포함되어야 할 재산을 추가하는 과정입니다. 이 과정에서 상속개시일 전 10년이내(혹은 5년이내)에…
작성: 21.02.05 수정 : 22.11.7 재개발/재건축 사업 시행기간동안 거주하기 위해 취득한 주택이란? 국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택에 대한 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업의 시행기간 동안 거주하기 위하여 취득한 주택 1세대 1주택이 되기위한 요건 다음 요건을 모두 갖추어 대체주택을 양도하는…
증여자의 부동산에 설정된 채무를 부담하면서 증여가 이루어지는 부담부증여에 있어서, 수증자가 인수하는 채무상당액은 그 자산이 사실상 유상양도되는 결과와 같으므로 양도에 해당합니다. 예를 들어, 아버지가 자녀에게 전세금 6억이 있는 현재 시가 10억원의 아파트를 증여할 경우 발생하는 세금은 자녀는 4억에 대한 증여세 …