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부담부증여 관련 질문드립니다

작성자
SSS
작성일
2023-05-16 12:27
조회
355









안녕하세요. 부담부증여 관련 취득세 질문드립니다.

현재 월세거주중이고

남편(단독명의)의 1주택의 아파트 시세 12억 > 공동명의(부부)로 변경하려고 합니다. 세입자 6억에 거주중

아파트의 지분 1/2를 받으려고 합니다.

이러면 취득세가 얼마나 나오는걸까요?

(12 - 6) * 3.5% / 2 로 계산하면 되는걸까요?

대략 1050만원이 계산되는데 맞는걸까요?

세무사비용, 취득세 가격까지 대략 알고 싶어서 먼저 이렇게 질문드립니다











전체 1

  • 2023-05-19 17:26
    보증금이 6억 있는 시세 12억 아파트의 지분 1/2을 부담부증여 받는 경우 정확한 취득세는 면적, 증여받는 사람의 소득 여부 등에 따라 달라집니다.

    증여받는 수증자가 일정 금액 이상의 소득이 있어야 취득세에 있어서 부담부증여를 인정해 줍니다.
    수증자가 소득 요건을 충족한다면
    보증금의 1/2인 3억원은 매매로 취득하는 것으로, 나머지 6억의 1/2인 3억원은 증여로 취득하는 것으로 보아
    매매로 취득하는 것으로 보는 3억원에 대하여는 면적에 따라 매매시의 취득세 3.3% 또는 3.5%가 부과되며
    증여로 취득하는 3억원에 대해서는 면적에 따라 3.8% 또는 4%의 취득세가 부과됩니다.

    수증자가 소득요건을 충족하지 못한다면
    전체 6억원을 일반 증여받는 것으로 보아 3.8% 또는 4%의 취득세가 부과됩니다.

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