다주택자의 양도세율
소득세법 제104조 [ 양도소득세의 세율 ] 글 : 2021. 02. 18. ① 해당 과세기간의 양도소득과세표준에 다음 각 호의 세율을 적용하여 계산한 “양도소득 산출세액” 세액으로 한다. 이 경우 하나의 자산이 다음 각 호에 따른 세율 중 둘 이상에 해당할 때에는 해당…
양도
1세대1주택의 특례 – 대체주택 (재개발/재건축 관련)
작성: 21.02.05 수정 : 22.11.7 재개발/재건축 사업 시행기간동안 거주하기 위해 취득한 주택이란? 국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택에 대한 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업의 시행기간 동안 거주하기 위하여 취득한 주택 1세대 1주택이 되기위한 요건 다음 요건을 모두 갖추어 대체주택을 양도하는…
증여시 발생하는 양도소득세
증여자의 부동산에 설정된 채무를 부담하면서 증여가 이루어지는 부담부증여에 있어서, 수증자가 인수하는 채무상당액은 그 자산이 사실상 유상양도되는 결과와 같으므로 양도에 해당합니다. 예를 들어, 아버지가 자녀에게 전세금 6억이 있는 현재 시가 10억원의 아파트를 증여할 경우 발생하는 세금은 자녀는 4억에 대한 증여세 …
2021년 양도세법 주요 개정 내용
2021 양도세법 주요 개정내용 □ 양도소득세제상 주택 수 계산시 분양권 포함(’21.1.1.이후 취득분부터) ○1세대1주택자·조정대상지역 내 다주택자 등 양도소득 세제상 주택 수를 계산할 때 분양권을 포함하여 주택수 계산 □ 1세대 1주택(고가주택)에 대한 장기보유특별공제율 적용 요건에 거주기간 추가(’21.1.1. 이후 양도분부터) ○보유기간…
부부공동명의 장단점
부부공동명의 장단점 항목 세금절감효과 취득세 차이 없음 종합부동산세 1주택시 각 6억 공제 ; 유리 2주택시 각자 세율 중과 ; 불리 종합소득세 누진세율 회피 ; 유리 건강보험료 ; 불리 양도세 누진세율 회피 ; 유리 재산세 차이 없음 증여세 최초 단독 ->…
1세대 3주택에 해당되지 않는 주택의 범위
조정대상지역에 1세대 3주택을 가지고 있는 경우 일반세율에 30%를 추가과세 한다. 글 : 2021.01.06 1세대 3주택 이상에 해당하는 주택”이란 국내에 주택을 3개 이상(제1호에 해당하는 주택은 주택의 수를 계산할 때 산입하지 않는다) 소유하고 있는 1세대가 소유하는 주택으로서 다음 각 호의 어느…
조정지역 투기지역 현황과 지정효과
규제지역 (투기과열지구와 조정대상지역) 현황 [2023. 01.05] 서울시 4개구 (강남, 서초, 송파, 용산)을 제외한 나머지 지역을 모두 해제 해제일 지정해제지역 2023.01.05 서울 종로구, 중구,성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구, 은평구, 서대문구, 마포구,양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구, 강동구…
1세대1주택 비과세 요건
1세대1주택 비과세 요건 글 수정 : 2021.02.17 ( 시행령 개정반영) ① 1세대1주택 비과세 요건 거주자인 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 해당 주택의 보유기간이 2년 이상인 것 취득 당시에 조정대상지역인 경우 보유기간이 2년 이상이고 그 보유기간 중 거주기간이…
자녀에게 증여후 매매 [ 배우자 이월과세 ]
자녀에게 주택을 증여후 5년이내 매매하는 경우 세금계산은 ? 글 :2021.1.10 수정 : 2023. 8.1 이경우 양도세액은 1과 2중 중 큰 금액으로 계산한다. 1. 부모님이 양도 했을 것이라고 가정한 후 양도세 ( 이월과세라고 함 ) 양도시 매매 가액 : 매매금액 취득시…