🏢주택매매업자가 주거용 오피스텔을 매각할 때 세금, 어떻게 처리해야 할까요?
요즘 오피스텔을 매매하거나 임대하는 부동산매매업자들이 늘고 있습니다. 그런데 이 오피스텔이 주거용인지 사업용인지에 따라 부가가치세부터 소득세까지 전혀 다른 세금처리가 된다는 사실, 알고 계셨나요?
이번 글에서는 실제 국세청 유권해석과 최근 세법 개정 사항을 토대로, 꼭 알아야 할 오피스텔 매매 관련 세무 포인트를 쉽고 명확하게 정리해드립니다.
상담사례
💵스테이블 코인, 왜 전 세계가 주목하고 있을까요? — 글로벌 경제와 내 인생의 변화💸
💵스테이블 코인, 왜 전 세계가 주목하고 있을까요? — 글로벌 경제와 내 인생의 변화💸
요즘 뉴스나 유튜브에서 자주 등장하는 ‘스테이블 코인(Stablecoin)’, 도대체 이것이 무엇이고, 왜 미국부터 세계 각국 정부까지 바짝 긴장하고 있는 걸까요?
오늘은 USDT와 USDC를 중심으로 스테이블 코인의 개념과 그 기본 원리, 관련 법률, 그리고 세계 경제와 개인에게 미치는 영향을 쉽고 자세하게 정리해드리겠습니다.
📌 비트코인도 주택담보대출 자산으로 인정된다?! 미국의 새로운 암호화폐 정책! 🏠💰✨ “이제 주담대 받을 때 비트코인도 내 자산입니다!”
최근 거래처 사장님 한 분이 이렇게 물어보셨습니다.
“미국에서는 이제 주택담보대출 받을 때 비트코인도 자산으로 쳐준다는데, 이게 진짜에요? 우리나라도 곧 그렇게 될까요?”
🧾 이 질문을 받고, 세무사로서 확실히 설명드려야겠다는 생각이 들었습니다.
오늘은 미국 연방정부의 새로운 지침과 암호화폐 자산이 주택담보대출에 어떻게 반영되는지,
그리고 미국의 주택담보대출 구조와 패니메이·프레디맥의 역할까지 자세히 알려드리겠습니다!
💰 부동산에서 산업으로 자금이동 !, 그러면 주가 5000시대 주식투자해야 하나?
금융당국이 발표한 ‘가계부채 관리 강화 방안’에 따르면, 최근 수도권 부동산을 중심으로 주택담보대출이 과도하게 증가함에 따라 부동산 대출 규제를 대대적으로 강화했습니다.
그 배경과 내용을 정리하면 다음과 같습니다. 👇
💡 공익사업 토지양도세금 혜택 총정리!
💡 공익사업 토지양도세금 혜택 총정리!
종합부동산세 합산배제 대상인 미분양 주택, 어디까지 포함되나?
종합부동산세(종부세)는 고액 부동산 보유자에게 부과되는 추가 세금으로, 특히 다주택자나 고가 주택 보유자의 세 부담이 매우 큽니다.
하지만 모든 주택이 과세 대상은 아닙니다. 주택건설업자가 건축하여 소유 중인 ‘미분양 주택’의 경우 일정 요건을 충족하면 종부세 과세표준에서 제외될 수 있습니다.
😱 “국세청에서 과세예고통지를 보냈다는데… 이거 무조건 세금 내야 하나요?”
✨ 국세기본법 제81조의15, 과세전적부심사 제대로 알면 절세됩니다!
최근 한 거래처 사장님께서 놀란 목소리로 물으셨습니다.
“세무사님, 국세청에서 과세예고통지가 왔는데, 무조건 세금 내야 하는 건가요?”
이런 상황에서 절대 당황하시면 안 됩니다!
**국세청이 과세하기 전에 납세자에게 방어 기회를 주는 ‘과세전적부심사 제도’**가 있다는 사실, 알고 계셨나요? 👀
📢 “지방세 과세예고통지를 받았는데, 이거 무조건 세금 내야 하나요?”
최근 거래처 사장님께서 다급하게 전화를 주셨습니다.
“세무사님, 지방세 과세예고통지를 받았는데 이거 진짜 세금 내야 되는 건가요? 항의도 못 하나요?” 🤯
이런 문의, 사실 한두 번이 아닙니다! 지방세 관련해서 억울한 과세를 피하려면 반드시 알아둬야 할 제도가 바로 **‘과세예고통지’와 ‘과세전적부심사 제도’**입니다.
2025년 3월 13일, 국세청은 상속재산 빼돌리기, 중간배당 후 폐업, 차명계좌 활용 등 악의적 체납 행위에 대한 강력한 대응을 발표했습니다. 고액·상습 체납자들이 점점 더 지능적이고 변칙적인 방식으로 세금을 회피하는 가운데, 국세청은 재산추적조사 전담반을 확대하고 cctv 현금인출 조사등 징수포상금 제도를 도입하는 등 더욱 강력한 조치를 취하고 있습니다. 💪