주택을 취득하는 경우 취득가격이 6억원이하의 경우 1% 세율이 적용되고, 6억초과 9억원이하의 1%~3%의 세율이 적용됩니다. 그리고 9억 초과주택은 3%의 세율이 적용됩니다. 그런데 만약 8억짜리 주택을 공유로 취득하는 경우 세율은 어떻게 적용될까요 ? 예로 부부가 공동으로 취득하는 경우 각각 4억 *1% 이하의 세율이 적용될까요 ? 아니면 각각 4억 * 1% ~3%의 세율이 적용될까요 ?
여러개의 주택투자를 막기 위해 다주택자와 법인을 설립하여 주택을 취득하는 경우, 취득세를 중과하고 있습니다. 여기에서는 어디까지 주택으로 볼것인가? 세대당 다주택자를 막겠다고 하는데 , 세대는 어떤 개념인지 자세히 살펴보겠습니다.
🏡 조정대상지역에서 주택을 무상취득시 12% 세율이 적용되나, 1세대 1주택자의 직계존비속에게는 제외됩니다. 🎉 또한, 3억원 이상 주택 증여에 대한 세율이 12%에서 6%로 인하될 예정입니다! 📉
상속받은 주택의 경우 1세대1주택이 적용되어, 12억공제 및 연령별공제 및 보유기간별공제가 적용됩니다. 이경우 상속받은 주택은 연령별공제 및 보유기간별 공제가 적용되지 않습니다.
무허가 주택도 주택법에서 정의하는 "주택"에 포함되므로, 상속받은 무허가 주택은 원칙적으로 취득세의 특례 대상이 될 수 있습니다.
공동명의 1주택자 과세특례는 해당 연도의 9월 16일부터 30일까지 관할 세무서에 신청서와 혼인관계증명서를 제출하여 신청할 수 있습니다.
신청 대상은 소득세법에 따른 거주자인 부부로, 한 채의 주택만 공동 소유하고 다른 세대원이 주택을 소유하지 않아야 합니다.
특례 적용 시 최대 12억원의 공제금액과 세액공제가 가능하지만, 2주택 이상 소유 시 소유 지분율에 따라 특례 적용 여부가 달라집니다.
재외국민의 주택 취득과 관련된 취득세 부과 처분이 취소된 판결에 대해 다룹니다. 판결에 따르면 재외국민이 세대별 주민등록표에 등재되어 있더라도, 지방세법 제15조 제1항 제2호 가목에 따른 취득세 특례세율 적용을 위해 1가구 1주택을 판단할 때 세대원은 1가구에서 제외되어야 한다는 결정을 내렸습니다. 따라서 이 사건 주택 취득은 취득세 특례세율 적용 대상에 해당한다고 판결되었습니다.
상속받은 주택도 특정 조건 하에서 1세대 1주택자 특례를 받을 수 있으며, 이에는 상속 후 5년 기간, 지분율, 공시가격 등이 포함된다. 상속받은 주택의 일부를 처분하여 공시가격 조건을 만족시키면 특례가 적용됩니다.
도시지역분 재산세는 지방자치단체의 장이 특정 도시지역에 대해 부과하는 세금이며, 이는 2011년부터 재산세에 합산하여 과세되게 변화되었다. 과세방법은 재산세와 도시지역분을 합산하여 납세의무자에게 고지하되, 특별시에서는 구분하여 고지