주택 이야기

종부세 공동명의 1주택자 특례 신청서(서식)

안녕하세요. 공동명의 1주택자에 대한 종합부동산세 특례 신청 서식을 아래에 올려드립니다.   지난해까지는 1주택자로서 단독명의일 경우 9억원, 공동명의일 경우 각 6억원(합계 12억원) 초과시 종부세가 과세됨으로써 공동명의일 경우가 단독명의에 비해 유리하였습니다. (예외인 상황도 있었습니다)   그런데 올해부터는 1주택자에 대한 종부세 과세 기준금액이…

임대주택의 보증보험 가입

안녕하세요. 임대사업자 등록하여 주택을 임대하고 계신 분들이라면 최근에 보증보험 가입과 관련한 문자를 받으셨을 텐데요. 국토교통부 홈페이지에 있는 안내문을 아래에 올려드리니 참고하시기 바랍니다. 한편, 보증보험 가입 문제는 최근에 논란이 많아 어떤 식으로든지 개정이 될 수도 있을 것 같으니, 실제로 가입하실 경우…

주택 임대사업자의 세무서 사업자등록

안녕하세요. 최근에 주택 임대사업자의 세무서 사업자등록에 관해 질문을 받은 것이 있는데요. 관할 시군구청에 주택 임대사업자등록이 있는 상태에서 추가로 임대주택을 구입하여 시군구청에 임대물건 추가를 한 경우, 세무서 사업자등록을 별도로 해야 하는지, 또는 세무서 사업자등록을 정정해야 하는지에 대해 국세청의 예규 및 인터넷…

임대사업자 주요 의무사항

임대차계약 시 주요 의무사항 1.임대사업자 설명 의무 – 과태료 500만원 이하 임대사업자는 임차인에게 임대의무기간, 임대료 증액 제한(5%), 임대주택 권리관계(선순위 담보권, 세금 체납 사실 등)등에 대해 설명하여야 합니다. 또한, 둘 이상 임대차계약이 존재하는 다가구주택 등은 선순위 임대보증금에 대해서도 설명해야 합니다. (2020.12.10…