재산 평가방식에 따른 증여세 절세 방법
주택을 자녀에게 증여 할 때 감정평가 하기 – 매매사례가액 보다 적게 나옴 “13억 아파트 자녀에 준 강남 부자…어떻게 증여세 4천만원 줄였을까” – 매일경제 –
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1주택과 조합원입주권 또는 분양권을 소유한 1세대의 비과세 여부
1주택과 조합원 입주권 또는 분양권을 소유한 1세대의 비과세 여부
관리처분계획인가에 따라 취득한 2개의 조합원입주권을 주택으로 완공 후 양도시 비과세 적용 여부
비과세 여부 ■ 서면부동산 2017-2005, 2017.12.28 「소득세법 시행령」제154조제1항에 따른 1세대1주택으로 보는 조합원입주권은 같은 법 시행령(2017.2.3. 대통령령 제27829호로 개정되기 전의 것)제155조제17항에서 규정한 요건에 해당하는 경우를 말하는 것으로, 조합원입주권을 2개 이상 소유한 상태에서 양도하는 1개의 조합원입주권은 1세대1주택으로 볼 수 없는 것입니다. 끝.…
다주택자의 양도세율
소득세법 제104조 [ 양도소득세의 세율 ] 글 : 2021. 02. 18. ① 해당 과세기간의 양도소득과세표준에 다음 각 호의 세율을 적용하여 계산한 “양도소득 산출세액” 세액으로 한다. 이 경우 하나의 자산이 다음 각 호에 따른 세율 중 둘 이상에 해당할 때에는 해당…
국세청 세무검증 사례로 본 주택 증여시 유의할 점
최근 몇년 사이에 양도소득세 및 보유세 부담이 높아지자 주택 증여가 급증하고 있습니다. 한편, 취득세 개정 및 집 값 급등으로 인해 증여에 따른 세부담도 만만치 않은 실정입니다. 그래서 증여시의 세부담을 줄이기 위해 각종 방법들이 동원되고 있는데, 법의 테두리 내에서 정상적인…
주택임대사업자에 대한 세제 혜택
1. 주택임대사업자에 대한 세제혜택 세목 구분 주 요 요 건 및 혜 택 종합 부동산세 임대주택 합산배제 (종부령§3) <요건> 임대요건 : 8년(10년) 이상 기준시가 6억원(수도권외 3억원) 이하 임대료 증액 제한 준수 ⇒ 종합부동산세 합산배제 양도 소득세 거주주택 비과세 (소득법§155)…
상속세를 부모가 대납하는 경우 증여세
상속세 및 증여세법 제3조의2【상속세 납부의무】 글 : 2021.1.19 ① 상속인 또는 수유자는 상속재산 중 각자가 받았거나 받을 재산을 기준으로 상속세로 납부할 의무가 있다. ② 특별연고자 또는 수유자가 영리법인인 경우로서 그 영리법인의 주주 또는 출자자(이하 “주주등”이라 한다) 중 상속인과 그 직계비속이…
2021년 양도세법 주요 개정 내용
2021 양도세법 주요 개정내용 □ 양도소득세제상 주택 수 계산시 분양권 포함(’21.1.1.이후 취득분부터) ○1세대1주택자·조정대상지역 내 다주택자 등 양도소득 세제상 주택 수를 계산할 때 분양권을 포함하여 주택수 계산 □ 1세대 1주택(고가주택)에 대한 장기보유특별공제율 적용 요건에 거주기간 추가(’21.1.1. 이후 양도분부터) ○보유기간…
부동산은 세금이요 절세는 수익이로다 ! 부동산 절세 상담 !!
산은 세금이요 . 물도 세금이로구나. 부동산은 세금으로 쌓은 산이고 , 내 수익은 세금 되어 물 같이 손가락 사이로 새는 구나. 팔자니 세금이고 , 가지고 있자니 세금이네 . 이일을 어찌할꼬 . 어디 용한 곳 없나 랜선을 돌아 다녀 보니…
부부공동명의 장단점
부부공동명의 장단점 항목 세금절감효과 취득세 차이 없음 종합부동산세 1주택시 각 6억 공제 ; 유리 2주택시 각자 세율 중과 ; 불리 종합소득세 누진세율 회피 ; 유리 건강보험료 ; 불리 양도세 누진세율 회피 ; 유리 재산세 차이 없음 증여세 최초 단독 ->…