주택 이야기

주택임대소득 신고 (면세사업장현황신고)

사업장현황신고 주택임대사업자로 사업자등록을 한 경우 사업장현황신고를 해야하며, 주택임대업자 수입금액 검토표를 제출해야합니다. ​수입금액검토표에는 임대물건에 대한 상세내역 (소재지, 주택종류, 취득일자, 면적, 임차인 정보, 임대기간, 임대계약내용 등)이 작성되므로 임대차계약서를 잘 확인하여 신고해야합니다. ​ 신고기한 2022년 연간 수입금액에 대한 사업장현황신고의 신고기한은 2023년 02월 10일까지입니다.…

22년 세제개편 후속 시행령 (양도소득세 중과 한시 배제기한 연장, 일시적 2주택자 처분기한 연장)

일시적 2주택 양도세 특례 요건 완화(소득령 §155①) 현   행 개 정 안 □ 일시적 1세대 2주택자에 대한 1세대 1주택 비과세 특례* 요건 : ① +②* 1주택자가 신규주택 취득 시 양도기한 내 종전주택 양도하는 경우 1세대 1주택으로 보아 비과세 적용 ①…

2 주택 중 1주택을 자녀한테 부담부증여를 하면 세금이 엄~~청 적어요?[ 일반증여 vs 부담부증여 ]

부담부증여는 채무승계조건으로 증여를 하는 것입니다.    부동산가액을 쪼개서  일부는 부모가 양도세로, 일부는 자녀가 증여세를 냄으로서 소득 분산 효과가 있는 거죠. 이것을 적절히 조합하면 엄~~청 절세효과를 얻을수 있습니다

단독주택, 다가구주택 증여할 때 반드시 봐야 할 사항 10가지

단독주택・ 다가구주택 증여 할때 반드시 봐야 할 사항 10가지
1.단독주택・ 다가구주택의 평가는 어떻게 할까요 ?

단독주택・ 다가구주택은 매매사례가액이 거의 없습니다.  따라서 대부분 기준시가로 평가하게 됩니다. 그 외 이용해 볼수 있는 시가는 감정가액이나 보증금 + 월세환산액 + 담보설정된 채무액의 합계입니다.