상담사례

주택임대소득과세 대상은 1주택시에는 9억초과주택의 임대료만 과세하고 , 2주택일 경우 월세만 과세하고 , 3주택이상일경우 월세 + 3억초과 보증금만 과세합니다. 주택임대소득이 발생하는 경우 피부양자에서 탈락하고 지역가입자로 건강보험료를 납부하게 됩니다.

부담부증여는 채무승계조건으로 증여를 하는 것입니다.    부동산가액을 쪼개서  일부는 부모가 양도세로, 일부는 자녀가 증여세를 냄으로서 소득 분산 효과가 있는 거죠. 이것을 적절히 조합하면 엄~~청 절세효과를 얻을수 있습니다

아파트 증여 할때 반드시 주의 해야 할 10가지1.증여재산을 제대로 평가 했나요?세무서와 충돌은 90%가 여기에 있습니다. 모든 재산은 시가로 평가해야 합니다.매매사례가액 , 감정가액 , 담보된 채권의 합 등, 없다면 기준시가가로 평가합니다.

부부공동명의로 부동산을 취득할때 부동산 대출에 대한 이자는 반드시 각각 납부해야 한다. 소득이 없는 배우자가 이자를 납부하지 않고 소득많은 배우자가 본인부담 대출금이자를 내면 증여로 본다. 각별히 주의 하자

주택분 종합부동산세에서 공제되는 재산세액의 계산